小ケ倉町の一戸建て相場
長崎県長崎市小ケ倉町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,277。木造（979）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,277
木造
18件
979
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
510
80〜100㎡
3件
319
100〜120㎡
7件
854
120〜150㎡
5件
1,406
150㎡以上
10件
2,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
639
4〜6m
10件
1,299
6〜8m
5件
1,484
8m以上
12件
2,407
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲33.8%
平均価格
2,299
取引実績
36件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
16万
7万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築21-25年
3
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
990㎡〜
6.8
2024年第4四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2024年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第3四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2024年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2024年第1四半期
6,400円
1400㎡〜
4.6
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2021年第3四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
2021年第1四半期
700円
185㎡〜
3.8
2021年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
小ケ倉町は長崎市内169地区中107位（上位37%）。
単価9.1。
1つ上の城山台とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
107
小ケ倉町 ◀
―
9.1
小ケ倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市小ケ倉町３丁目７６番７５ | 4.4/㎡ | - | 事務所,その他 | 長崎 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）