大字笹賀の土地相場

長野県松本市大字笹賀 | 214件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大字笹賀の土地

214件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

142,359円/坪

推定総額

1,068万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,078円高くなります。

4m未満

11万/坪

18件

4〜6m

15万/坪

111件

6〜8m

16万/坪

33件

8m以上

13万/坪

47件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて50%の差があります。

ほぼ整形

18万/坪

9件

ほぼ正方形

17万/坪

12件

正方形

17万/坪

5件

長方形

15万/坪

53件

ほぼ長方形

13万/坪

58件

ほぼ台形

13万/坪

26件

台形

13万/坪

12件

不整形

12万/坪

36件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

西

16万/坪

37件

南

16万/坪

28件

北

15万/坪

41件

北東

14万/坪

11件

東

13万/坪

53件

南西

13万/坪

12件

北西

12万/坪

19件

南東

12万/坪

8件

接面道路無

7万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

84件

その他

22件

倉庫

4件

事務所

4件

工場

2件

松本市平均 - → 大字笹賀 12.0/坪(3.6/㎡) 松本市内 73位/88地区

平均坪単価

12.0/坪

3.6/㎡

前年比 ▲0.5%

平均価格

1,173

取引実績

214件

平均面積

114坪

376㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 76坪〜（250㎡〜） 18.5/坪

2025年第2四半期 1,400円 191坪〜（630㎡〜） 7.3/坪

2025年第2四半期 2,300円 454坪〜（1500㎡〜） 5.1/坪

2025年第1四半期 1,400円 148坪〜（490㎡〜） 9.4/坪

2024年第4四半期 770円 79坪〜（260㎡〜） 9.8/坪

2024年第4四半期 140円 14坪〜（45㎡〜） 10.3/坪

2024年第4四半期 960円 88坪〜（290㎡〜） 10.9/坪

2024年第3四半期 1,000円 203坪〜（670㎡〜） 4.9/坪

2024年第3四半期 1,200円 79坪〜（260㎡〜） 15.3/坪

2024年第3四半期 1,600円 112坪〜（370㎡〜） 14.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松本市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	242,446	-
2016	241,272	-
2018	239,635	-93
2020	237,970	+209
2022	236,447	+540
2023	235,475	+369

所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%

松本市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松本市の土地マップ

松本市内のエリアランキング

大字笹賀は松本市内88地区中73位（上位17%）。坪単価12.0/坪。 1つ上の大字原とは2%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 丸の内

34.9/坪

+190%

30 横田

19.5/坪

+62%

他 28 地区

中価格帯（31〜60位）

31 旭

19.4/坪

+61%

60 大字岡田下岡田

15.0/坪

+24%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 高宮東

14.8/坪

+23%

62 大字里山辺

14.6/坪

+22%

63 浅間温泉

14.6/坪

+22%

64 大字水汲

14.6/坪

+21%

65 南原

14.4/坪

+20%

66 大字島内

13.9/坪

+16%

67 城山

13.3/坪

+10%

68 大字松原

13.0/坪

+8%

69 大字空港東

13.0/坪

+8%

70 大字寿豊丘

13.0/坪

+8%

71 大字島立

12.3/坪

+2%

72 大字原

12.3/坪

+2%

73 大字笹賀 ◀

12.0/坪

―

74 大字岡田町

11.8/坪

-2%

75 大字寿小赤

11.7/坪

-3%

76 大字神林

11.6/坪

-4%

77 寿台

10.8/坪

-10%

78 大字寿白瀬渕

9.7/坪

-19%

79 梓川倭

9.3/坪

-22%

80 大字新村

9.3/坪

-23%

81 大字内田

9.1/坪

-24%

82 波田

7.9/坪

-35%

83 梓川梓

7.7/坪

-36%

84 大字今井

6.8/坪

-43%

85 大字和田

6.4/坪

-47%

86 大字中山

5.3/坪

-56%

87 大字入山辺

3.3/坪

-72%

88 安曇

2.4/坪

-80%

最寄り駅の相場

大字笹賀周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松本市大字笹賀４３２８番８	4.3/㎡	+0.9%	住宅	村井 2900m
松本市大字笹賀５６５２番１０１	2.3/㎡	+1.3%	工場	南松本 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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