大字寿白瀬渕の土地相場
長野県松本市大字寿白瀬渕 | 13件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて206%の差があります。
長方形
3件
17万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
13万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
917
取引実績
13件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2022年は坪18万円へ、8年間で+448.2%上昇（年平均+56.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
400円
245坪〜（810㎡〜）
1.6/坪
2020年第4四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2019年第2四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2018年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2018年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2018年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第4四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松本市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+365人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 242,446 | - |
| 2016 | 241,272 | - |
| 2018 | 239,635 | -93 |
| 2020 | 237,970 | +209 |
| 2022 | 236,447 | +540 |
| 2023 | 235,475 | +369 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松本市の土地マップ
松本市内のエリアランキング
大字寿白瀬渕は松本市内88地区中78位（上位11%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の寿台とは11%の差。
お手頃帯（61〜88位）
78
大字寿白瀬渕 ◀
―
9.7/坪