甲斐元町の土地相場
宮崎県都城市甲斐元町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市甲斐元町の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.0%。
推定相場
甲斐元町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,239円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,179円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
1,035
取引実績
26件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+317.4%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,500円
242坪〜（800㎡〜）
6.2/坪
2022年第2四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
650円
88坪〜（290㎡〜）
7.4/坪
2020年第2四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2020年第2四半期
480円
47坪〜（155㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
780円
178坪〜（590㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
1,600円
206坪〜（680㎡〜）
7.8/坪
2016年第1四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
甲斐元町は都城市内73地区中25位（上位66%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の下川東とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）