姫城町の土地相場
宮崎県都城市姫城町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,652円高くなります。
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
9件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、台形（11万円）と比べて25%の差があります。
不整形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
長方形
15件
11万/坪
台形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南西
4件
14万/坪
西
6件
12万/坪
北
9件
11万/坪
南
4件
11万/坪
東
11件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲62.0%
平均価格
1,114
取引実績
37件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+24.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
260坪〜（860㎡〜）
15.0/坪
2024年第4四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
890円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2020年第1四半期
330円
57坪〜（190㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
630円
82坪〜（270㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
620円
82坪〜（270㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
姫城町は都城市内73地区中20位（上位73%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の吉尾町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
20
姫城町 ◀
―
8.8/坪