前田町の土地相場
宮崎県都城市前田町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市前田町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前田町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
139,139円/坪
推定総額
1,044万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
998
取引実績
19件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2012201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、12年間で34.8%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
75円
12坪〜（40㎡〜）
6.2/坪
2020年第2四半期
890円
118坪〜（390㎡〜）
7.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2018年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
148坪〜（490㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
前田町は都城市内73地区中11位（上位85%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の天神町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）