上町の土地相場
宮崎県都城市上町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市上町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.6万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,163円高くなります。
4〜6m
6件
19万/坪
8m以上
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて3%の差があります。
長方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
23万/坪
北西
4件
20万/坪
南東
5件
15万/坪
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
967
取引実績
15件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
200920112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪14万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
400円
26坪〜（85㎡〜）
15.6/坪
2020年第4四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2017年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2014年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2013年第2四半期
570円
20坪〜（65㎡〜）
29.0/坪
2013年第1四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
上町は都城市内73地区中4位（上位95%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の牟田町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
4
上町 ◀
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14.6/坪
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市上町２４２４番外 | 6.2/㎡ | - | 店舗 | 西都城 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。