吉尾町の土地相場
宮崎県都城市吉尾町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,456円高くなります。
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
7件
7万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて72%の差があります。
長方形
22件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
西
6件
16万/坪
東
7件
13万/坪
北
11件
11万/坪
南
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
5件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,452
取引実績
32件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+153.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
590円
14坪〜（45㎡〜）
43.3/坪
2024年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2021年第1四半期
8,100円
454坪〜（1500㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
880円
154坪〜（510㎡〜）
5.7/坪
2020年第2四半期
220円
38坪〜（125㎡〜）
5.8/坪
2019年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2019年第2四半期
950円
151坪〜（500㎡〜）
6.3/坪
2018年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
吉尾町は都城市内73地区中19位（上位74%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の東町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
19
吉尾町 ◀
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8.8/坪