都城市の不動産相場
宮崎県都城市 | 92地区 | 5,217件の成約データ
宮崎県都城市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は16.1万円（成約66件）、土地の平均坪単価は6.1万円（2,908件）、一戸建ての平均㎡単価は4.3万円（2,243件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮崎県都城市の不動産相場（5,217件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.1万円（宮崎県内3位/3市区町村）。5年で+31.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約154%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.1万/㎡ | 66件 | +46.3% |
| 土地 | 6.1万/坪 | 2,908件 | +7.2% |
| 一戸建て | 4.3万/㎡ | 2,243件 | -0.1% |
都城市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | 77,372 | - | -661 |
| 2016 | 167,351 | 77,527 | - | -700 |
| 2017 | 166,409 | 77,684 | - | -794 |
| 2018 | 165,433 | 77,796 | -363 | -833 |
| 2019 | 164,506 | 77,765 | -254 | -856 |
| 2020 | 163,571 | 78,032 | -23 | -914 |
| 2021 | 162,572 | 78,421 | +102 | -993 |
| 2022 | 161,605 | 78,714 | +202 | -1,347 |
| 2023 | 161,515 | 79,078 | +813 | -1,271 |
| 2024 | 162,574 | 79,884 | +2,203 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 154,967 | -4.7% | - |
| 2030 | 148,793 | -8.5% | - |
| 2035 | 142,751 | -12.2% | - |
| 2040 | 136,864 | -15.8% | - |
| 2045 | 130,912 | -19.5% | - |
| 2050 | 124,930 | -23.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 妻ケ丘町 | − | − | − | |
| 蔵原町 | − | − | − | |
| 年見町 | − | 8.0万 | 1,889万 | |
| 小松原町 | − | − | − | |
| 中町 | − | − | − | |
| 北原町 | − | − | − | |
| 牟田町 | − | − | − | |
| 上町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | − | − | |
| 中原町 | − | − | − | |
| 松元町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 前田町 | − | − | − | |
| 上東町 | − | − | − | |
| 祝吉 | − | 9.8万 | 1,569万 | |
| 若葉町 | − | 9.5万 | 1,286万 | |
| 東町 | − | − | − | |
| 郡元 | − | − | − | |
| 上川東 | − | 9.2万 | 1,224万 | |
| 吉尾町 | − | 8.8万 | − | |
| 姫城町 | − | 8.8万 | 1,438万 | |
| 南横市町 | − | 8.7万 | 1,787万 | |
| 大王町 | − | 8.5万 | 1,473万 | |
| 早鈴町 | − | 8.3万 | 1,559万 | |
| 下川東 | − | 8.2万 | 1,417万 | |
| 甲斐元町 | − | − | − | |
| 菖蒲原町 | − | 7.9万 | 1,178万 | |
| 花繰町 | − | − | − | |
| 都原町 | − | 7.2万 | 1,587万 | |
| 鷹尾 | − | 7.1万 | 1,126万 | |
| 平江町 | − | 7.1万 | − | |
| 千町 | − | − | − | |
| 広原町 | − | − | 1,329万 | |
| 早水町 | − | 6.6万 | 1,964万 | |
| 南鷹尾町 | − | − | 1,277万 | |
| 一万城町 | − | 6.4万 | 1,307万 | |
| 西町 | − | − | − | |
| 太郎坊町 | − | 6.2万 | 1,572万 | |
| 都北町 | − | 6.1万 | 2,010万 | |
| 上長飯町 | − | 5.9万 | 1,101万 | |
| 郡元町 | − | 5.8万 | 1,443万 | |
| 蓑原町 | − | 5.8万 | 1,503万 | |
| 宮丸町 | − | 5.7万 | − | |
| 神之山町 | − | − | − | |
| 都島町 | − | 5.3万 | 846万 | |
| 久保原町 | − | 5.1万 | 1,133万 | |
| 五十町 | − | 4.7万 | 1,894万 | |
| 志比田町 | − | 4.7万 | 1,272万 | |
| 立野町 | − | − | − | |
| 金田町 | − | 4.4万 | 1,618万 | |
| 平塚町 | − | 3.8万 | 1,439万 | |
| 高木町 | − | 3.7万 | − | |
| 高城町穂満坊 | − | 3.6万 | − | |
| 下長飯町 | − | 3.6万 | − | |
| 高崎町大牟田 | − | 3.0万 | − | |
| 上水流町 | − | 3.0万 | − | |
| 菓子野町 | − | − | − | |
| 横市町 | − | − | − | |
| 乙房町 | − | 2.7万 | − | |
| 安久町 | − | 2.7万 | 1,146万 | |
| 山之口町富吉 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | − | |
| 庄内町 | − | 2.6万 | − | |
| 豊満町 | − | − | − | |
| 山田町中霧島 | − | 2.5万 | − | |
| 山之口町花木 | − | 2.3万 | − | |
| 高城町大井手 | − | 2.3万 | − | |
| 高城町石山 | − | − | − | |
| 高城町桜木 | − | − | − | |
| 山之口町山之口 | − | − | − | |
| 梅北町 | − | 1.6万 | − | |
| 高城町有水 | − | − | − | |
| 山田町山田 | − | − | − | |
| 高崎町縄瀬 | − | − | − | |
| 大岩田町 | − | − | − |
都城市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市都北町６４２０番１外 | 6.8万/㎡ | - | 店舗 | 都城 4100m |
| 都城市上町２４２４番外 | 6.2万/㎡ | - | 店舗 | 西都城 700m |
| 都城市北原町１４６３番１ | 5.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 都城 550m |
| 都城市祝吉町５００６番１外 | 3.9万/㎡ | - | 店舗 | 都城 1200m |
| 都城市中原町２００９番１ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 都城 1000m |
| 都城市若葉町８４号１４番２ | 2.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 都城 2600m |
| 都城市菖蒲原町２号８番外 | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 都城 1300m |
| 都城市祝吉２丁目１１番９ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 都城 2100m |
| 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 2.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 五十市 480m |
| 都城市一万城町６２号１５番 | 2.2万/㎡ | - | その他 | 都城 3400m |
| 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 都城 1600m |
| 都城市蓑原町２９９７番４ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 五十市 1300m |
| 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 山之口 3500m |
| 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 店舗 | 高崎新田 590m |
| 都城市山之口町花木字向原２０７４番１３ | 1.2万/㎡ | -4.0% | 店舗 | 山之口 80m |
| 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山之口 3800m |
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 1.2万/㎡ | - | 店舗 | 谷頭 130m |
| 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 高崎新田 900m |
| 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 1.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山之口 600m |
| 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 0.8万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山之口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
都城市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。