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都城市の不動産相場

宮崎県都城市 | 92地区 | 5,030件の成約データ

マンション ㎡単価
16.1/㎡
65件
▲ 6.0% (前年比)
土地 坪単価
1.9/坪
2,884件
▼ 7.6% (前年比)
一戸建て 価格
4.5/㎡
2,081件
▲ 22.9% (前年比)

宮崎県都城市の不動産相場（5,030件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.1万円（宮崎県内3位/3市区町村）。5年で+31.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

宮崎県内 3位/3市区町村 前年比 +6.0% 5年変動 +31.3% 県平均比 -12.4%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +33.9%
成約 時点補正済
18.0万/㎡
売出 8件
24.1万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▶ +6.7%
成約 直近2年
1.8万/㎡
売出 173件
2.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +178.7%
成約 直近2年
5.1万/㎡
売出 344件
14.2万/㎡

売出価格は成約価格より約179%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.84%
賃料相場 1,174円/㎡/月
物件価格 24.1万円/㎡
計算式 月1,174円 × 12 ÷ 24.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
27万18万9万0
23万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.1/㎡ 65件 +6.0%
土地 1.9/坪 2,884件 -7.6%
一戸建て 4.5/㎡ 2,081件 +22.9%

都城市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
20万10万0
16.9万人
16.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 169,461 77,051 - -602
2015 168,448 77,372 - -661
2016 167,351 77,527 - -700
2017 166,409 77,684 - -794
2018 165,433 77,796 -363 -833
2019 164,506 77,765 -254 -856
2020 163,571 78,032 -23 -914
2021 162,572 78,421 +102 -993
2022 161,605 78,714 +202 -1,347
2023 161,515 79,078 +813 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少22,179人 / 生産年齢86,299人 / 高齢50,665人（高齢化率31.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
326万163万0
250万円
283万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 283万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 68,754人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
89,220
空き家数
17,930
空き家率
20.1%
空き家率の変化: 2018年 19.1% → 2023年 20.1% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万14万10万
15.5万人
12.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 154,967 -4.1% -
2030 148,793 -7.9% -
2035 142,751 -11.6% -
2040 136,864 -15.3% -
2045 130,912 -18.9% -
2050 124,930 -22.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

都城市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
2.3/㎡
住宅地 平均
1.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万3万2万0
4万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
都城市都北町６４２０番１外 6.8/㎡ - 店舗 都城 4100m
都城市上町２４２４番外 6.2/㎡ - 店舗 西都城 700m
都城市北原町１４６３番１ 5.5/㎡ - 住宅,店舗 都城 550m
都城市祝吉町５００６番１外 3.9/㎡ - 店舗 都城 1200m
都城市中原町２００９番１ 3.5/㎡ - 住宅 都城 1000m
都城市若葉町８４号１４番２ 2.7/㎡ +0.8% 住宅 都城 2600m
都城市菖蒲原町２号８番外 2.6/㎡ - 住宅 都城 1300m
都城市祝吉２丁目１１番９ 2.5/㎡ +1.2% 住宅 都城 2100m
都城市南鷹尾町２０９９番１５２ 2.2/㎡ -0.4% 住宅 五十市 480m
都城市一万城町６２号１５番 2.2/㎡ - その他 都城 3400m
都城市下川東４丁目１０号１０番 2.1/㎡ -0.5% 住宅 都城 1600m
都城市蓑原町２９９７番４ 1.9/㎡ - 住宅 五十市 1300m
都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 1.6/㎡ -2.5% 住宅,店舗 山之口 3500m
都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ 1.3/㎡ -2.3% 店舗 高崎新田 590m
都城市山之口町花木字向原２０７４番１３ 1.2/㎡ -4.0% 店舗 山之口 80m
都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ 1.2/㎡ -0.8% 住宅 山之口 3800m
都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ 1.2/㎡ - 店舗 谷頭 130m
都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ 1.0/㎡ -1.9% 住宅 高崎新田 900m
都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ 1.0/㎡ -2.0% 住宅 山之口 600m
都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ 0.8/㎡ -1.3% 住宅 山之口 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

都城市の主要駅

都城 ㎡3.7 | 1928件 西都城 ㎡3.3 | 1396件 五十市 ㎡3.0 | 794件 山之口 ㎡1.3 | 389件 日向庄内 ㎡2.4 | 258件 谷頭 ㎡1.4 | 216件 万ケ塚 ㎡1.1 | 109件 高崎新田 ㎡0.9 | 107件 三股 ㎡2.6 | 62件 東高崎 ㎡0.6 | 21件 日向前田 ㎡0.7 | 12件 餅原 ㎡1.1 | 10件