高崎町大牟田の土地相場
宮崎県都城市高崎町大牟田 | 60件の成約データ
宮崎県都城市高崎町大牟田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約60件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,122円高くなります。
4〜6m
5件
2万/坪
6〜8m
23件
3万/坪
8m以上
30件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
14件
4万/坪
長方形
31件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
4万/坪
南西
15件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
北東
16件
3万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
341万円
取引実績
60件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
210万円
100坪〜（330㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
340万円
112坪〜（370㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
170万円
60坪〜（200㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
151坪〜（500㎡〜）
3.3万/坪
2024年第2四半期
140万円
178坪〜（590㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
320万円
88坪〜（290㎡〜）
3.6万/坪
2023年第2四半期
93万円
47坪〜（155㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
340万円
91坪〜（300㎡〜）
3.7万/坪
2022年第4四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
530万円
133坪〜（440㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高崎町大牟田は都城市内40地区中32位（上位20%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の高城町穂満坊とは18%の差。
高崎町大牟田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 1.3万/㎡ | -2.3% | 店舗 | 高崎新田 590m |
| 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 高崎新田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）