平塚町の土地相場
宮崎県都城市平塚町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市平塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,575円高くなります。
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
10件
3万/坪
8m以上
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて41%の差があります。
長方形
6件
5万/坪
不整形
4件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
6件
5万/坪
北
6件
4万/坪
南西
5件
4万/坪
南
8件
4万/坪
西
5件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
平均価格
462万円
取引実績
37件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
280万円
39坪〜（130㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
300万円
178坪〜（590㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
280万円
185坪〜（610㎡〜）
1.5万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
360万円
91坪〜（300㎡〜）
4.0万/坪
2018年第3四半期
440万円
181坪〜（600㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
平塚町は都城市内40地区中28位（上位30%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の金田町とは16%の差。
中価格帯（15〜28位）