祝吉の土地相場
宮崎県都城市祝吉 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市祝吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94円高くなります。
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて29%の差があります。
長方形
27件
10万/坪
ほぼ長方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
9件
10万/坪
北
13件
9万/坪
西
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,103万円
取引実績
33件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+122.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870万円
88坪〜（290㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
230坪〜（760㎡〜）
7.8万/坪
2021年第4四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2021年第2四半期
750万円
88坪〜（290㎡〜）
8.5万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
206坪〜（680㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
祝吉は都城市内40地区中1位（上位98%）。
坪単価9.8万/坪。
高価格帯（1〜14位）
祝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市祝吉町５００６番１外 | 3.9万/㎡ | - | 店舗 | 都城 1200m |
| 都城市祝吉２丁目１１番９ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 都城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）