吉尾町の土地相場
宮崎県都城市吉尾町 | 31件の成約データ
宮崎県都城市吉尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約31件、前年比+122.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,863円高くなります。
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて72%の差があります。
長方形
22件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
6件
13万/坪
東
7件
10万/坪
南
6件
6万/坪
北
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
5件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,479万円
取引実績
31件
平均面積
192坪
636㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+153.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2021年第1四半期
8,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
17.9万/坪
2020年第3四半期
880万円
154坪〜（510㎡〜）
5.7万/坪
2020年第2四半期
220万円
38坪〜（125㎡〜）
5.8万/坪
2019年第2四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
2019年第2四半期
950万円
151坪〜（500㎡〜）
6.3万/坪
2018年第2四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2018年第2四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
吉尾町は都城市内40地区中9位（上位78%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の菖蒲原町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）