若葉町の土地相場
宮崎県都城市若葉町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市若葉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,329円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
長方形
24件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
9件
11万/坪
西
6件
10万/坪
北
12件
10万/坪
東
5件
9万/坪
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,005万円
取引実績
33件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2024年第3四半期
760万円
76坪〜（250㎡〜）
10.0万/坪
2023年第3四半期
1,600万円
157坪〜（520㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
810万円
82坪〜（270㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2022年第2四半期
640万円
73坪〜（240㎡〜）
8.8万/坪
2021年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2019年第3四半期
430万円
56坪〜（185㎡〜）
7.7万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
151坪〜（500㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
若葉町は都城市内40地区中2位（上位95%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の祝吉とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市若葉町８４号１４番２ | 2.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 都城 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）