早鈴町の土地相場
宮崎県都城市早鈴町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市早鈴町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約80件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,694円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
25件
8万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
20件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
18件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
長方形
28件
8万/坪
台形
11件
8万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
袋地等
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北西
6件
10万/坪
南
15件
9万/坪
東
8件
8万/坪
南西
8件
8万/坪
北
22件
8万/坪
西
12件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,057万円
取引実績
80件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で23.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
840万円
121坪〜（400㎡〜）
6.9万/坪
2025年第4四半期
680万円
82坪〜（270㎡〜）
8.3万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
296坪〜（980㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2023年第2四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
57万円
12坪〜（40㎡〜）
4.7万/坪
2021年第2四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
早鈴町は都城市内40地区中6位（上位85%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の大王町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）