大王町の土地相場
宮崎県都城市大王町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市大王町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約35件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,006円高くなります。
4〜6m
4件
9万/坪
6〜8m
16件
8万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて13%の差があります。
台形
5件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
長方形
19件
9万/坪
ほぼ長方形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
10万/坪
南西
7件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
北西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の37%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
4件
店舗
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,352万円
取引実績
35件
平均面積
156坪
515㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+6.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
350万円
35坪〜（115㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
191坪〜（630㎡〜）
7.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
169坪〜（560㎡〜）
10.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
200坪〜（660㎡〜）
9.0万/坪
2022年第1四半期
620万円
73坪〜（240㎡〜）
8.5万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2020年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
大王町は都城市内40地区中5位（上位88%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の姫城町とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）