梅北町の土地相場
宮崎県都城市梅北町 | 32件の成約データ
宮崎県都城市梅北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.7万円（成約32件、前年比+95.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,392円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
長方形
6件
2万/坪
袋地等
3件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
5件
2万/坪
北
4件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
南西
5件
2万/坪
西
3件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
東
6件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
1件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
1.7万/坪
0.5万/㎡
前年比 ▲95.3%
平均価格
235万円
取引実績
32件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪2万円へ、18年間で+107.7%上昇（年平均+6.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
430万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
300万円
106坪〜（350㎡〜）
2.8万/坪
2022年第1四半期
38万円
45坪〜（150㎡〜）
0.8万/坪
2021年第2四半期
49万円
60坪〜（200㎡〜）
0.8万/坪
2021年第2四半期
310万円
112坪〜（370㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
120万円
97坪〜（320㎡〜）
1.2万/坪
2019年第3四半期
360万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
梅北町は都城市内40地区中40位（上位0%）。
坪単価1.7万/坪。
1つ上の高城町大井手とは34%の差。