乙房町の土地相場
宮崎県都城市乙房町 | 36件の成約データ
宮崎県都城市乙房町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,121円高くなります。
4〜6m
24件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
長方形
14件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
東
7件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
西
3件
3万/坪
北
10件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
南
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
353万円
取引実績
36件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+256.7%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
460万円
94坪〜（310㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2021年第3四半期
300万円
103坪〜（340㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2021年第2四半期
220万円
94坪〜（310㎡〜）
2.3万/坪
2021年第1四半期
350万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
430万円
94坪〜（310㎡〜）
4.6万/坪
2020年第3四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2020年第1四半期
410万円
139坪〜（460㎡〜）
2.9万/坪
2019年第3四半期
56万円
15坪〜（50㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
乙房町は都城市内40地区中35位（上位13%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の安久町とは4%の差。