高城町穂満坊の土地相場
宮崎県都城市高城町穂満坊 | 73件の成約データ
宮崎県都城市高城町穂満坊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.6万円（成約73件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,217円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
35件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
21件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
長方形
27件
3万/坪
台形
6件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
南東
15件
4万/坪
東
13件
4万/坪
北東
10件
4万/坪
南西
11件
4万/坪
西
8件
3万/坪
南
5件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
事務所
3件
平均坪単価
3.6万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
397万円
取引実績
73件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪4万円へ、18年間で32.3%下落（年平均-1.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
97坪〜（320㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
200万円
191坪〜（630㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
350万円
194坪〜（640㎡〜）
1.8万/坪
2025年第3四半期
280万円
73坪〜（240㎡〜）
3.9万/坪
2025年第3四半期
430万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
150万円
64坪〜（210㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
280万円
100坪〜（330㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
410万円
91坪〜（300㎡〜）
4.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
206坪〜（680㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
50万円
44坪〜（145㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高城町穂満坊は都城市内40地区中31位（上位22%）。
坪単価3.6万/坪。
1つ上の下長飯町とは2%の差。
高城町穂満坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 1.6万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 山之口 3500m |
| 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 1.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山之口 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）