下長飯町の土地相場
宮崎県都城市下長飯町 | 32件の成約データ
宮崎県都城市下長飯町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,949円高くなります。
4〜6m
16件
3万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
長方形
5件
4万/坪
台形
5件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
3件
7万/坪
西
3件
5万/坪
北東
4件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
619万円
取引実績
32件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+30.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
520万円
97坪〜（320㎡〜）
5.4万/坪
2023年第3四半期
50万円
27坪〜（90㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
310万円
76坪〜（250㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
340万円
79坪〜（260㎡〜）
4.3万/坪
2022年第4四半期
350万円
76坪〜（250㎡〜）
4.6万/坪
2022年第4四半期
5,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
12.5万/坪
2021年第3四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
下長飯町は都城市内40地区中30位（上位25%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の高木町とは2%の差。