庄内町の土地相場
宮崎県都城市庄内町 | 30件の成約データ
宮崎県都城市庄内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,566円高くなります。
4〜6m
10件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
長方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南東
4件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
西
3件
3万/坪
北
4件
3万/坪
東
6件
3万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
347万円
取引実績
30件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240万円
124坪〜（410㎡〜）
1.9万/坪
2024年第2四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
120万円
124坪〜（410㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
250万円
154坪〜（510㎡〜）
1.6万/坪
2023年第3四半期
400万円
145坪〜（480㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
780万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5万/坪
2023年第1四半期
260万円
97坪〜（320㎡〜）
2.7万/坪
2021年第3四半期
410万円
109坪〜（360㎡〜）
3.8万/坪
2019年第3四半期
190万円
76坪〜（250㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
庄内町は都城市内40地区中37位（上位7%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の山田町中霧島とは3%の差。