上川東の土地相場
宮崎県都城市上川東 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市上川東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,644円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
21件
8万/坪
8m以上
23件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
長方形
32件
10万/坪
ほぼ長方形
5件
9万/坪
不整形
8件
9万/坪
台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
12件
11万/坪
東
4件
9万/坪
南
14件
9万/坪
西
10件
9万/坪
北
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
店舗
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,158万円
取引実績
58件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750万円
79坪〜（260㎡〜）
9.5万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2023年第4四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
100万円
106坪〜（350㎡〜）
0.9万/坪
2022年第4四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
133坪〜（440㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
254坪〜（840㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
800万円
97坪〜（320㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
上川東は都城市内40地区中3位（上位93%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の若葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）