祝吉の一戸建て相場
宮崎県都城市祝吉 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市祝吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,011万円。木造（2,321万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,011万
軽量鉄骨造
3件
4,419万
木造
23件
2,321万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,148万
80〜100㎡
4件
3,402万
100〜120㎡
7件
3,153万
120〜150㎡
5件
2,072万
150㎡以上
6件
5,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
2,278万
8m以上
5件
6,264万
平均㎡単価
4.7万/㎡
平均価格
1,569万円
取引実績
30件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
3万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
470㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
930万円
280㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
290㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
460㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
700万円
390㎡〜
1.8万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2022年第1四半期
830万円
300㎡〜
2.8万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
550㎡〜
3.3万/㎡
2021年第3四半期
4,400万円
1500㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
祝吉は都城市内28地区中10位（上位64%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の平塚町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
祝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市祝吉町５００６番１外 | 3.9万/㎡ | - | 店舗 | 都城 1200m |
| 都城市祝吉２丁目１１番９ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 都城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）