早水町の一戸建て相場
宮崎県都城市早水町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市早水町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約51件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,394万
80〜100㎡
9件
3,625万
100〜120㎡
13件
3,584万
120〜150㎡
7件
3,728万
150㎡以上
9件
6,316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,934万
6〜8m
32件
3,673万
8m以上
9件
5,154万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
1,964万円
取引実績
51件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
8万
'08'10'12'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
460㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
470万円
190㎡〜
2.5万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
570㎡〜
19.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
970㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
770㎡〜
4.9万/㎡
2021年第1四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2021年第1四半期
810万円
540㎡〜
1.5万/㎡
2020年第2四半期
1,000万円
430㎡〜
2.3万/㎡
2018年第3四半期
550万円
200㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
早水町は都城市内28地区中2位（上位93%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の五十町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）