宮丸町の土地相場
宮崎県都城市宮丸町 | 34件の成約データ
宮崎県都城市宮丸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,471円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
8m以上
12件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて60%の差があります。
不整形
3件
8万/坪
台形
5件
6万/坪
長方形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
東
3件
10万/坪
南東
6件
7万/坪
西
6件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
北東
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
654万円
取引実績
34件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪5万円へ、15年間で46.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
140万円
17坪〜（55㎡〜）
8.4万/坪
2023年第1四半期
160万円
163坪〜（540㎡〜）
1.0万/坪
2022年第4四半期
210万円
70坪〜（230㎡〜）
3.0万/坪
2022年第4四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2022年第2四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
210万円
33坪〜（110㎡〜）
6.3万/坪
2022年第1四半期
360万円
39坪〜（130㎡〜）
9.2万/坪
2021年第3四半期
620万円
181坪〜（600㎡〜）
3.4万/坪
2020年第4四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2020年第4四半期
74万円
12坪〜（40㎡〜）
6.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
宮丸町は都城市内40地区中22位（上位45%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の蓑原町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）