蓑原町の土地相場
宮崎県都城市蓑原町 | 79件の成約データ
宮崎県都城市蓑原町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約79件、前年比+52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
蓑原町の土地
推定坪単価
64,499円/坪
推定総額
613万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて87%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲52.4%
平均価格
625万円
取引実績
79件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+32.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
100坪〜（330㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
470万円
82坪〜（270㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2023年第3四半期
950万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4万/坪
2023年第1四半期
910万円
127坪〜（420㎡〜）
7.2万/坪
2022年第2四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2022年第2四半期
400万円
76坪〜（250㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
210万円
50坪〜（165㎡〜）
4.2万/坪
2021年第4四半期
450万円
142坪〜（470㎡〜）
3.2万/坪
2021年第3四半期
400万円
272坪〜（900㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
蓑原町は都城市内40地区中21位（上位48%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の郡元町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
他 12 地区
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）
他 10 地区
蓑原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市蓑原町２９９７番４ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 五十市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）