都島町の土地相場
宮崎県都城市都島町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市都島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,485円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
7件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
台形
3件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
9件
6万/坪
北西
7件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北
3件
5万/坪
東
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
429万円
取引実績
38件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
245坪〜（810㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2020年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2020年第4四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2020年第2四半期
210万円
106坪〜（350㎡〜）
2.0万/坪
2017年第2四半期
510万円
200坪〜（660㎡〜）
2.6万/坪
2017年第2四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2017年第2四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2017年第1四半期
800万円
118坪〜（390㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
都島町は都城市内40地区中23位（上位43%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の宮丸町とは8%の差。
中価格帯（15〜28位）