五十町の土地相場
宮崎県都城市五十町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市五十町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約53件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,098円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
15件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
4件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
南
11件
5万/坪
北
8件
5万/坪
東
10件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
583万円
取引実績
53件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+91.6%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2025年第4四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
740万円
151坪〜（500㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
530万円
133坪〜（440㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
490万円
76坪〜（250㎡〜）
6.5万/坪
2023年第3四半期
350万円
109坪〜（360㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
900万円
130坪〜（430㎡〜）
6.9万/坪
2021年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
136坪〜（450㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
五十町は都城市内40地区中26位（上位35%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の志比田町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）