一万城町の一戸建て相場
宮崎県都城市一万城町 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市一万城町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約74件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,631万円。木造（2,139万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,631万
鉄骨造
3件
3,233万
軽量鉄骨造
3件
2,453万
木造
62件
2,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,272万
80〜100㎡
12件
1,666万
100〜120㎡
17件
2,321万
120〜150㎡
11件
2,279万
150㎡以上
16件
3,447万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,816万
6〜8m
42件
2,620万
8m以上
14件
2,419万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,307万円
取引実績
74件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
590万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
1400㎡〜
1.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2025年第4四半期
780万円
200㎡〜
3.9万/㎡
2025年第3四半期
590万円
315㎡〜
・４Ｋ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
430㎡〜
4.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
7.4万/㎡
2024年第4四半期
690万円
390㎡〜
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
560㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
一万城町は都城市内28地区中18位（上位36%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の広原町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
一万城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市一万城町６２号１５番 | 2.2万/㎡ | - | その他 | 都城 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）