下川東の一戸建て相場
宮崎県都城市下川東 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市下川東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約56件、前年比-15.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,277万円。木造（2,117万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,277万
木造
44件
2,117万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
730万
80〜100㎡
10件
2,379万
100〜120㎡
15件
1,595万
120〜150㎡
3件
2,359万
150㎡以上
13件
3,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,995万
6〜8m
36件
2,363万
8m以上
13件
2,954万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,417万円
取引実績
56件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
4万
'08'10'12'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290万円
210㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
270万円
170㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
640㎡〜
7.5万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
330㎡〜
4.2万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
350㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,073人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 168,448 | - |
| 2017 | 166,409 | - |
| 2019 | 164,506 | -254 |
| 2021 | 162,572 | +102 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
| 2024 | 162,574 | +2,203 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
下川東は都城市内28地区中23位（上位18%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の鷹尾とは2%の差。
下川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 都城 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）