郡元の土地相場
宮崎県都城市郡元 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市郡元の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.1%。
推定相場
郡元の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
124,994円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
949
取引実績
25件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万12万9万6万3万
2010201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、15年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
197坪〜（650㎡〜）
13.2/坪
2019年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2017年第4四半期
2,100円
175坪〜（580㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2016年第2四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
郡元は都城市内73地区中15位（上位79%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の若葉町とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）