松元町の土地相場
宮崎県都城市松元町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市松元町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松元町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
138,123円/坪
推定総額
829万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,826円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
956
取引実績
19件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820102013201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪6万円へ、14年間で34.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
370円
60坪〜（200㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2018年第2四半期
710円
60坪〜（200㎡〜）
11.7/坪
2018年第2四半期
840円
47坪〜（155㎡〜）
17.9/坪
2017年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
650円
109坪〜（360㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
560円
112坪〜（370㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
松元町は都城市内73地区中9位（上位88%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の中原町とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）