中原町の土地相場
宮崎県都城市中原町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市中原町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中原町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
127,920円/坪
推定総額
1,343万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,209
取引実績
23件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
142坪〜（470㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
175坪〜（580㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
950円
94坪〜（310㎡〜）
10.1/坪
2020年第3四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
2,800円
284坪〜（940㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
中原町は都城市内73地区中8位（上位89%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の妻ケ丘町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
中原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市中原町２００９番１ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 都城 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）