平塚町の土地相場
宮崎県都城市平塚町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,894円高くなります。
4〜6m
13件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて41%の差があります。
長方形
6件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
6件
7万/坪
北
6件
5万/坪
南西
5件
5万/坪
南
8件
5万/坪
西
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
462
取引実績
37件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
280円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
440円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
平塚町は都城市内73地区中51位（上位30%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の金田町とは18%の差。
お手頃帯（51〜73位）
51
平塚町 ◀
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3.8/坪