平塚町の土地相場
宮崎県都城市平塚町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市平塚町の土地相場は坪単価1万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
平塚町の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
31,562円/坪
推定総額
300万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
462
取引実績
37件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
300円
178坪〜（590㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
280円
185坪〜（610㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
484坪〜（1600㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
440円
181坪〜（600㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
平塚町は都城市内73地区中51位（上位30%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の金田町とは18%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）