高城町穂満坊の土地相場
宮崎県都城市高城町穂満坊 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市高城町穂満坊の土地相場は坪単価1万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.2%。
推定相場
高城町穂満坊の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
35,590円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▼41.2%
平均価格
397
取引実績
72件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で54.7%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
350円
194坪〜（640㎡〜）
1.8/坪
2025年第3四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
430円
118坪〜（390㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
280円
100坪〜（330㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
410円
91坪〜（300㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
200円
206坪〜（680㎡〜）
1.0/坪
2024年第4四半期
50円
44坪〜（145㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
380円
91坪〜（300㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高城町穂満坊は都城市内73地区中54位（上位26%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の下長飯町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
高城町穂満坊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 山之口 3500m |
| 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山之口 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）