高木町の土地相場
宮崎県都城市高木町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,067円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
9件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて65%の差があります。
長方形
17件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+125%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
南西
3件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
東
6件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
倉庫
2件
工場
2件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
655
取引実績
41件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3/坪
2025年第3四半期
340円
97坪〜（320㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
350円
130坪〜（430㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高木町は都城市内73地区中52位（上位29%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の平塚町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
52
高木町 ◀
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3.7/坪