山田町山田の土地相場
宮崎県都城市山田町山田 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,816円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて91%の差があります。
台形
5件
3万/坪
長方形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
3万/坪
東
3件
2万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
1.5/坪
0.5/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
189
取引実績
19件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+48.2%上昇（年平均+2.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
166坪〜（550㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
450円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
320円
124坪〜（410㎡〜）
2.6/坪
2020年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
210円
133坪〜（440㎡〜）
1.6/坪
2018年第4四半期
290円
142坪〜（470㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2016年第2四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
68円
67坪〜（220㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
21円
15坪〜（50㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
山田町山田は都城市内73地区中72位（上位1%）。
坪単価1.5/坪。
1つ上の梅北町とは11%の差。
お手頃帯（51〜73位）
72
山田町山田 ◀
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1.5/坪
山田町山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 0.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 万ケ塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）