山之口町花木の土地相場
宮崎県都城市山之口町花木 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市山之口町花木の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.0%。
推定相場
山之口町花木の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
28,746円/坪
推定総額
417万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
408
取引実績
41件
平均面積
180坪
596㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2025年第2四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
440円
287坪〜（950㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
740円
245坪〜（810㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
560円
145坪〜（480㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
850円
284坪〜（940㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
790円
284坪〜（940㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
山之口町花木は都城市内73地区中66位（上位10%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の庄内町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
山之口町花木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市山之口町花木字向原２０７４番１３ | 1.2/㎡ | -4.0% | 店舗 | 山之口 80m |
| 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 1.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山之口 600m |
| 都城市山之口町花木字横松２２１４番２ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 山之口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）