山之口町花木の一戸建て相場
宮崎県都城市山之口町花木 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
580
80〜100㎡
4件
688
100〜120㎡
4件
768
150㎡以上
5件
2,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,030
6〜8m
6件
1,015
8m以上
10件
1,300
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲64.0%
平均価格
1,226
取引実績
20件
平均面積
513㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
3万
'09'11'12'14'15'16'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
410㎡〜
5.1
2025年第1四半期
350円
155㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2024年第4四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
2023年第2四半期
4,300円
145㎡〜
29.7
2023年第1四半期
1,100円
1100㎡〜
1.0
2022年第4四半期
3,800円
1900㎡〜
2.0
2022年第4四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2022年第2四半期
310円
280㎡〜
1.1
2020年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
山之口町花木は都城市内58地区中42位（上位28%）。
単価3.8。
1つ上の吉尾町とは2%の差。
お手頃帯（41〜58位）
山之口町花木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市山之口町花木字向原２０７４番１３ | 1.2/㎡ | -4.0% | 店舗 | 山之口 80m |
| 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 1.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 山之口 600m |
| 都城市山之口町花木字横松２２１４番２ | 0.7/㎡ | -1.4% | 住宅 | 山之口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）