高崎町大牟田の一戸建て相場
宮崎県都城市高崎町大牟田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高崎町大牟田の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,344万円
うち土地分
915万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲22.8%
平均価格
1,266
取引実績
13件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'13'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,900円
550㎡〜
3.5
2024年第2四半期
2,100円
520㎡〜
4.0
2023年第2四半期
270円
220㎡〜
1.2
2023年第1四半期
1,800円
810㎡〜
2.2
2021年第4四半期
950円
450㎡〜
2.1
2021年第3四半期
1,200円
840㎡〜
1.4
2021年第3四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2020年第4四半期
200円
170㎡〜
1.2
2018年第1四半期
800円
470㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
高崎町大牟田は都城市内58地区中54位（上位7%）。
単価2.6。
1つ上の都島町とは6%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
高崎町大牟田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 1.3/㎡ | -2.3% | 店舗 | 高崎新田 590m |
| 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 1.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 高崎新田 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）