平江町の一戸建て相場
宮崎県都城市平江町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,897。木造（946）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,897
鉄骨造
4件
2,632
木造
16件
946
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
473
80〜100㎡
3件
639
150㎡以上
11件
2,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
723
6〜8m
12件
1,461
8m以上
10件
1,642
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲284.1%
平均価格
1,457
取引実績
25件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
8万
'08'11'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2025年第1四半期
870円
280㎡〜
3.1
2024年第4四半期
1,000円
490㎡〜
2.0
2023年第4四半期
150円
105㎡〜
1.4
2023年第3四半期
2,500円
980㎡〜
2.6
2023年第2四半期
470円
105㎡〜
4.5
2022年第4四半期
330円
135㎡〜
2.4
2022年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2022年第3四半期
200円
210㎡〜
1.0
2021年第4四半期
3,000円
680㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
平江町は都城市内58地区中44位（上位24%）。
単価3.8。
1つ上の下川東とは1%の差。
お手頃帯（41〜58位）