平江町の土地相場
宮崎県都城市平江町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,902円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて12%の差があります。
長方形
12件
10万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
12万/坪
南東
3件
10万/坪
南西
3件
9万/坪
西
3件
9万/坪
北
7件
8万/坪
東
5件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
825
取引実績
30件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+64.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
210円
23坪〜（75㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
320円
48坪〜（160㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
780円
109坪〜（360㎡〜）
7.2/坪
2021年第1四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2019年第1四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
390円
59坪〜（195㎡〜）
6.6/坪
2017年第4四半期
1,600円
212坪〜（700㎡〜）
7.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
269坪〜（890㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
710円
103坪〜（340㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
平江町は都城市内73地区中31位（上位58%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の鷹尾とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
平江町 ◀
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7.1/坪