花繰町の土地相場
宮崎県都城市花繰町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,281円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
5件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
3件
14万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
6件
11万/坪
北
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
1,114
取引実績
17件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201120132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、11年間で+11.0%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2019年第1四半期
2,100円
139坪〜（460㎡〜）
15.1/坪
2018年第4四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2018年第2四半期
50円
35坪〜（115㎡〜）
1.4/坪
2018年第2四半期
740円
148坪〜（490㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
254坪〜（840㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
花繰町は都城市内73地区中28位（上位62%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の菖蒲原町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
花繰町 ◀
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7.7/坪