鷹尾の土地相場
宮崎県都城市鷹尾 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,698円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
38件
7万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
45件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて81%の差があります。
台形
8件
10万/坪
長方形
48件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
不整形
14件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
袋地等
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北西
29件
11万/坪
南西
21件
11万/坪
南東
22件
10万/坪
東
9件
9万/坪
北東
15件
8万/坪
北
10件
7万/坪
南
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
12件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼25.6%
平均価格
584
取引実績
120件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
540円
109坪〜（360㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
2,200円
275坪〜（910㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
620円
91坪〜（300㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
233坪〜（770㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
530円
133坪〜（440㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
370円
103坪〜（340㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
790円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
鷹尾は都城市内73地区中30位（上位59%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の都原町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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鷹尾 ◀
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7.2/坪
鷹尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 五十市 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）