久保原町の土地相場
宮崎県都城市久保原町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,991円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて20%の差があります。
長方形
16件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
3件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
4件
7万/坪
南
6件
6万/坪
西
5件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
502
取引実績
35件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪4万円へ、15年間で54.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
700円
224坪〜（740㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
770円
157坪〜（520㎡〜）
4.9/坪
2021年第1四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2020年第3四半期
830円
130坪〜（430㎡〜）
6.4/坪
2020年第2四半期
660円
188坪〜（620㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2019年第4四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
190円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
久保原町は都城市内73地区中46位（上位37%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の都島町とは4%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
久保原町 ◀
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5.1/坪