早水町の土地相場
宮崎県都城市早水町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,115円高くなります。
4〜6m
19件
7万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、台形（8万円）と比べて22%の差があります。
不整形
4件
9万/坪
長方形
26件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
5件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
南
13件
9万/坪
北
11件
8万/坪
西
6件
8万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲74.0%
平均価格
898
取引実績
48件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+27.4%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
2024年第4四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
590円
197坪〜（650㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2020年第2四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
早水町は都城市内73地区中35位（上位52%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の広原町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
早水町 ◀
―
6.6/坪