都北町の土地相場
宮崎県都城市都北町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,682円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
15件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
31件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
袋地等
7件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
15件
9万/坪
北西
17件
9万/坪
南西
14件
7万/坪
南東
8件
7万/坪
東
3件
6万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,060
取引実績
62件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+64.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2025年第3四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
151坪〜（500㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
820円
233坪〜（770㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
730円
106坪〜（350㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
750円
85坪〜（280㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
都北町は都城市内73地区中39位（上位47%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の太郎坊町とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
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都北町 ◀
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6.1/坪
都北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市都北町６４２０番１外 | 6.8/㎡ | - | 店舗 | 都城 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）