年見町の土地相場
宮崎県都城市年見町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮崎県都城市年見町の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
年見町の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
96,215円/坪
推定総額
1,010万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,376円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて200%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,378
取引実績
48件
平均面積
178坪
589㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+21.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890円
97坪〜（320㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
7,800円
393坪〜（1300㎡〜）
19.8/坪
2022年第2四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
190円
42坪〜（140㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2020年第1四半期
2,200円
514坪〜（1700㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
年見町は都城市内73地区中26位（上位64%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の甲斐元町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）