志比田町の土地相場
宮崎県都城市志比田町 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,423円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
40件
6万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて46%の差があります。
長方形
42件
7万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
台形
9件
7万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
袋地等
6件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
6件
9万/坪
南西
12件
7万/坪
西
13件
6万/坪
東
12件
6万/坪
南
12件
6万/坪
北
14件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
北西
12件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
693
取引実績
92件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740円
106坪〜（350㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
600円
484坪〜（1600㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
300円
145坪〜（480㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
160円
60坪〜（200㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2022年第3四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
志比田町は都城市内73地区中47位（上位36%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の久保原町とは8%の差。
中価格帯（26〜50位）
47
志比田町 ◀
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4.7/坪