菖蒲原町の土地相場
宮崎県都城市菖蒲原町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市菖蒲原町の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.9%。
推定相場
菖蒲原町の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
100,733円/坪
推定総額
907万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
770
取引実績
48件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪8万円へ、17年間で32.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2023年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
950円
118坪〜（390㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
菖蒲原町は都城市内73地区中27位（上位63%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の年見町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
菖蒲原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市菖蒲原町２号８番外 | 2.6/㎡ | - | 住宅 | 都城 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）